北京公布物業(yè)服務(wù)成本計價規(guī)則

　　
計算公式為"物業(yè)服務(wù)成本價格=年度物業(yè)服務(wù)成本總額/專有部分面積總和/月數(shù)"

　　
"物業(yè)服務(wù)成本價格=年度物業(yè)服務(wù)成本總額/專有部分面積總和/月數(shù)"。7月27日，《北京市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)成本計價規(guī)則（試行）》正式公布，市民居住的小區(qū)物業(yè)服務(wù)成本價格依據(jù)以上公式即可算出。同時，發(fā)布《北京市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)項目清單》（簡稱《清單》）。物業(yè)服務(wù)清單將極大地方便業(yè)主了解物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容和基本事項。

　　
一個公式告知物業(yè)服務(wù)成本如何計算
 

　　
7月27日，市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會正式發(fā)布了《北京市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)成本計價規(guī)則（試行）》（簡稱《計價規(guī)則》），將于10月1日起施行。

　　
長期以來，物業(yè)服務(wù)主體進行費用協(xié)商時經(jīng)常混淆物業(yè)服務(wù)費和物業(yè)服務(wù)成本等概念，對此，《計價規(guī)則》按照《北京市物業(yè)管理條例》明確的不同物業(yè)服務(wù)人及選擇的不同物業(yè)服務(wù)方式分別進行了明晰，確定了物業(yè)服務(wù)成本計算公式，并就公式中涉及的物業(yè)服務(wù)成本、年度物業(yè)服務(wù)成本總額、專有部分面積、月數(shù)等名詞通過簡明易懂的語言逐一進行了解釋，其中，重點對物業(yè)服務(wù)成本的構(gòu)成進行了詳細定義，確保群眾"看得明白，算得清楚"。

　　
市民通過"物業(yè)服務(wù)成本價格=年度物業(yè)服務(wù)成本總額/專有部分面積總和/月數(shù)"這個公式，即可明確物業(yè)服務(wù)成本，做到心中有數(shù)。

　　
三級科目介紹成本明細
 

　　
《計價規(guī)則》明確，物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成費用細分為三級科目，一級科目為十項基本費用；二級科目在一級科目基礎(chǔ)上進行細分，包含人工、專項服務(wù)、安全生產(chǎn)管理、能源消耗、物料消耗、辦公費用等項，并就人工費用的依據(jù)進行了明確約定；三級科目為各項物業(yè)服務(wù)成本明細，在二級科目基礎(chǔ)上除人工費用外，其他科目依據(jù)《北京市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)項目清單》及財務(wù)管理相關(guān)規(guī)定，對支出科目進行細分。

　　
具體項目的物業(yè)服務(wù)成本費用按服務(wù)雙方約定執(zhí)行的物業(yè)服務(wù)標準計算，參照第三級科目計算物業(yè)服務(wù)成本總額，確保服務(wù)合同、標準、內(nèi)容清單和費用間"真發(fā)生、對得上，算得清"。

　　
北京市住建委表示，《計價規(guī)則》的發(fā)布，在引導(dǎo)居民關(guān)注、參與物業(yè)服務(wù)工作的同時，將有效促進物業(yè)服務(wù)費定價、收繳的規(guī)范化和公開化，推動物業(yè)服務(wù)相關(guān)主體主動履責(zé)，對持續(xù)貫徹實施《北京市物業(yè)管理條例》具有積極意義。

　　
住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)項目清單發(fā)布

　　
北京市住建委正式發(fā)布《北京市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)項目清單》。《清單》是《北京市物業(yè)管理條例》的重要配套文件之一，將極大地方便業(yè)主了解物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容和基本事項，以"菜單"式的方式，保證物業(yè)服務(wù)的公開透明，保障廣大業(yè)主的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，維護業(yè)主的合法權(quán)益。

　　
《清單》明確了物業(yè)服務(wù)人提供的一般物業(yè)服務(wù)，包括綜合服務(wù)、共用部位及共用設(shè)施設(shè)備運行和維修養(yǎng)護、環(huán)境維護、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護等五大類、110項物業(yè)服務(wù)事項。

　　
物業(yè)管理雙方主體在協(xié)商議定物業(yè)服務(wù)合同時，可以結(jié)合住宅小區(qū)實際、物業(yè)服務(wù)需求及物業(yè)費付費意愿，從清單中選取所適合的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和基本事項，細化或補充增加其他服務(wù)作為合同約定的內(nèi)容，物業(yè)服務(wù)事項的確定更加靈活。

　　
北京市住建委相關(guān)負責(zé)人表示，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和事項的公開透明，將推動業(yè)主加深對物業(yè)服務(wù)人的理解，提升主動參與物業(yè)活動的積極性，從而有效緩解矛盾和物業(yè)管理難題。（記者 劉洋）